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台北市府預計3月公開招商，委託單一業者統一管理逸仙段都更案分回戶，初步構想作為商務住宅。彭仁義 |
3月後公開招商 首度委託單一業者管理
2017年02月13日
【陳世峰╱台北報導】都市更新利多連發讓許多業者搶發都更財，不過換到公部門身上卻是苦哈哈，包括國產署、北市府都為了如何處置都更分回戶傷透腦筋，每年繳交管理費已成財政大負擔，北市財政局首度嘗試委託單一業者管理，規劃為商務住宅、商務旅館，官員指出，盼藉以解決近期標售難題，預計3月後公開招商。
台北市政府今年預計分回4筆都更案，包括上半年的逸仙段都更37戶，下半年則有內湖康寧段2案及萬華雙園段1案。台北市財政局副局長游適銘表示，目前市府處置方式主要以標售、標租為主，若有適合個案，也將在重新裝潢後，公開招商委託業者統一管理。
精華區標售有難度
游適銘舉例，以逸仙段都更案來說，當初開發商完工後，市府即拿回37戶，及48個停車位，集中在2~7樓及8樓1戶，考量景氣不佳，傾向採公開招商方式，委託單一業者管理，初步構想是作為商務住宅或旅館，服務國際旅客，預計在3、4月間對外公開招商。
而同樣是都更分回大戶的國產署，一年管理費高達上千萬元，內部也思考各種解套可能。國產署北區分署官員坦言，分回都更案均位在精華區，底價通常不親民，以本月標售的「東西匯」來說，最便宜1戶要價6470萬元，最貴1戶甚至高過北市豪宅稅門檻8千萬元，對標售結果不敢樂觀。
官員指，即便想學建商讓利出售，但礙於價格均須經過估價師鑑價審查，降太多又怕引來圖利之嫌，「現階段只能慢慢賣，盡量貼近市價，但不易形成誘因。」
發展國際租賃市場
國產署表示，目前有零星戶數打算做社宅，不過近2年分回的多是7、8年前劃定的案子，當初並未規劃社會住宅，僅能挑出適合的幾案，徵詢地方政府合作意見，但主要還是要看地方政府態度。
而北市捷運局去年尚餘451戶聯開宅待售，北市捷運局聯合開發處處長魏國華指出，今年還有202戶新增聯開宅待議會審查，近期將公開招標委託適合業者代為標售，「希望能借重業界行銷手段，加速出清。」
對於政府滿手蚊子館，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文建議，高價住宅若採出租，租金一定不是本國民眾負擔的來，不如鎖定國際商務客、有短租需求的外籍人士，發展國際租賃市場。
原文網址：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170213/37549810//
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