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【王鈞生╱台中報導】今年台中房市有件大事，「特色建築法」預定6月通過實施，建商認為，過去台中豪宅就憑其綠化及貼心設計而聞名全台，未來法案通過實施後，因為有不計容積的誘因，台中住宅會更有看頭，包括綠色植生牆、空間綠化、退縮友善空間都將更普及。

這類設計會增加營造成本，通常是由品牌建商率先創新，以求創高豪宅身價。例如龍寶建設在7期推出的「謙臻邸」，建物臨市政路退縮、串連出100米綠帶，30樓規劃宴會廳及綠化空間，犧牲容積來讓建築更有特色，依據實價登錄顯示，剛交屋的「謙臻邸」，去年交易維持5~6字頭，最高單價高達67萬元，一舉擠入台中豪宅榜。

高檔住家也常透過「讓綠」手法塑造建築風格，價格在當地也是首屈一指。像是南屯5期「唐寧1號」，規劃錯層式景觀半圓陽台；單元2預售新案「陸府植森」，陽台深度逾3米，室內採無障礙設計、連結客廳與陽台空間，也是公益路以北單元2的首發預售案，開價高達6字頭。

單元2現有成屋案「遠雄一品」則是採「全齡通用宅」，從公設到室內居家皆採無障礙空間，結合科技與生活於一體，是台中少見的建案訴求。「以往特色建築可能是品牌建商願意做的事，不過將來可就不一定。」建築師黃郁文指出，像是首購甚至別墅產品，都可為了免計容積而加入特色建築行列。

現階段就不少建商耐心等待、推出符合特色建築法案的新案。包含麗晨建設、陸府建設及龍寶建設，都計劃申請特色建築方案。晨禎營造總經理王水樹便說：「特色建築符合品牌形象，今年新推案就正在等待台中特色建築條例通過，將在西區林森路推出特色建築，要做到什麼樣程度仍在評估中。」 

特色建築也是為了追求永續發展，希望控制建物施工期及完工後的排碳量，並在完工後約50年就能把該建物的排碳量平衡，我們鼓勵使用再生能源、綠化、回收節能等，若建物可達成「碳綜合」，便可給予標章，讓社區居民具備榮譽感。